許志芳的生活時報

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彰化縣一名曾待過療養院的精障患者黃姓男子，今年6月份鎖定一名深夜騎腳踏車的女子，將對方拖進草叢性侵、肛交，導致女子下體受傷，直腸穿孔引發腹膜炎。法官調查後發現黃男早復原，已經停止用藥，因此認定黃男犯案時未達心智缺陷減刑程度，依強制性交凌虐罪，判處有期徒刑13年。

法院判決書指出，黃男2008年住進療養院，有時候出現情緒激動狀況才會服藥，院方也建議家屬可將黃男接回，讓他早點接觸社會，所以家人白天會接回家，晚上再將黃男送回療養院，不料黃男今年6月28日被家人接回後，為躲避被送回療養院，自行騎腳踏車到網咖上色情網站。

黃男深夜離開網咖時，看見獨自騎腳踏車的女子，上前搭訕再趁機拖進草叢性侵、凌虐，導致女子下體、肛門受傷流血，黃男完事後讓女子離開，女子趕緊騎著腳踏車逃跑，騎了一段路因氣力耗盡昏倒，被附近民眾發現報案，女子甦醒後發現黃男也在人群當中，趕緊說「性侵我的就是那人」，民眾合力將黃男壓制，等警方到場交給警方。

被害女子因遭黃男凌虐，直腸2處穿孔破洞，導致腹膜炎，有創傷後症候群。法官審理時認為黃男早就沒有服藥，被逮時身上隨身碟下載許多色情圖片，也知道用什麼方法可以避免電腦中毒，偵訊時還提供錯誤訊息誤導警方，因此認定黃男未達到心智缺陷減刑標準，因此判黃男有期徒刑13年。



下面附上一則新聞讓大家了解時事



財政部國有財產署今（26）日正式公告台北學苑地上權招標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，換算每坪約282萬元，預計11月28日開標，這也是繼世貿二館、A25等國有土地活化案後，最受各方矚目與看好的標的，堪稱是「殺手級」的地上權案標的，由於門檻較高，預估將吸引壽險業、建商以及大型資產機構搶標。

台北學苑位於台北市精華地段敦北南京商圈，距離小巨蛋不遠，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除可作商業設施、會展中心外，旅館及商辦大樓等使用，這也是目前各方預測的開發方向。

住商不動產企劃研究室主任徐佳商品馨表示，台北學苑是老台北人的記憶之一，原本由救國團長期租用，並作為張老師中心、青年宿舍的用途，2年前還給軍方後拆除，由於土地單純，加上地塊完整，和舊空軍總部、華光社區並列為國有地活化三大指標。

徐佳馨指出，台北學苑地處市中心，地租年息率3.5%，底價約為所有權價格一半，加上地上權存續達70年，雖然底價高，但是必然能夠吸引許多開發商「一軍」青睞，其位置與條件都是上上之選，可說是地上權案的「殺手級」標的，預計未來將成為地上權案的經營典範。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北學苑地上權案投標金額、開發商機相當大，估計有實力的投資人不多，但預估仍將吸引壽險業、建設公司或大型資產機構搶標，本案若能順利標出，將是今年最大筆土地的地上權交易案。

全球資產管理公司專案經理王維宏則指出，這次台北學苑的底價若依照土地的容積率284%推算，容積單價約落在99.5萬元，價格水準排在台北市地上權標案的前段班，全球資產也整理敦北商圈近期的地上權開發案，包括吉美建設與寶路營造各取得一塊地上權土地，民生段公辦都更地上權案也將進行截標，而敦北商圈重要的松山機場暨周邊地區也正進行規劃顧問的廠商遴選，打算重新打造首都商務機場與一併討論周邊的發展藍圖等，整體敦北商圈未來開發商機不小。



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